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觀點「嗨!老房子營業中」:五個老屋再生創業者應多加注意的重點

發佈日期:2023.11.06
創業觀點-「嗨!老房子營業中」:五個老屋再生創業者應多加注意的重點主要照片

近年來老屋修繕與保存的風氣日益興盛,許多創業者想利用老屋來一圓自己的創業夢,因此也有了許多老屋新生的成功案例,從這些個案故事來看,可發現進行老屋修繕的過程中,總是充滿坎坷與挑戰,但也能看見創業者克服重重困難後,享受到創業計畫圓滿的成就感,這也吸引了不少人前仆後繼地想要投入修繕老屋的行列。

創業夢想背後的機會與挑戰

老屋能被再利用這本身是一件很棒的事,但真正要投入修繕計畫的時候,筆者第一個建議是,請你務必要考慮到夢想背後的風險與成本,畢竟修繕老屋的困難,看在眼裡,已覺不易,但親身體驗後會知道比想像中更崎嶇。當然修繕老屋是一件開心的事情,只要你先做好功課,這意味著前期規劃的重要及必要性,可減少修繕中因沒經驗或是與施工單位溝通不良所造成的施工錯誤,避免不必要的錯誤,降低金錢與時間的損失,才能夠享受到修繕老房子的樂趣及成就感。

在創業之前,你可從「5W1H」的方向來仔細思考,老屋是否符合你的創業計畫,例如你的客群目標及團隊成員是誰?你想要從事什麼產業、提供哪些產品或服務?這個空間(老屋)的地點與現況是否適合自己的業務?是否能夠滿足自己的創業目標?是否會因為老屋的限制而影響自己的創業計畫?以及你的計畫時間表。當然最重要的是,創業者要明確自己的創業動機和願景,並清晰了解創業風險與成本,為自己訂下一個止血線。

修繕老房子的五大重點

在開始老屋創業的計畫之前,要先找專業的建築師或技師來評估房子的結構狀況,不要隨意拆除可能影響結構的部分,以免發生危險或增加修繕的費用。如果你打算把老屋改成餐廳,那麼你要思考是否要調整室內的空間佈局,如果老屋原本就是很多小空間和柱子,你要大規模改造的話,不僅要花很多錢,還有可能損害房子的結構。如果你沒有建築的專業,就亂拆牆柱,等到房子出了問題,再想回復原樣,就太遲了,那時候你要花更多的時間和資金去處理房子的問題。以下筆者就過去經驗,提供修繕期間可以多加注意的5項重點:
一、 結構安全修繕木造老房首重的就是「安全性」,如果有漏水或蛀蟲造成的木結構受損,有時外觀看不太出來,但是木頭裡其實己經腐爛中空了,所以一定要加固補強或抽換,尤其是在橫樑的部分。補強或抽換的方法有很多種,可依實際的預算與期程,考慮要用木工傳統榫接的方式修復或先以鐵構補強。提醒你,若有牆體破損的情形,建議先請專家評估,確認是否有坍塌的風險,再來決定修繕的方法。
二、 漏水問題:老屋的最大敵人就是漏水,因為一旦有漏水的情況,就會引來白蟻或其他蛀蟲,對房子造成嚴重的損害。老屋會漏水通常是屋瓦下的防水層已經損壞失效,但很多人為了省錢會省略屋頂的修繕或只做局部修補,其實屋頂才是老屋修繕的關鍵,如果沒有解決屋頂的漏水問題,不論是做了多少的裝潢或修補,老屋還是會繼續損壞,只能不斷花錢修繕。
三、 白蟻防治:在處理好安全和漏水的問題後,就可以開始進行除蟲的準備,現在有很多有效的白蟻防治方法,許多廠商甚至能提供5年的保固,但如果只是單純用噴藥的方式,效果可能就會不太好,如果要真正除掉白蟻或其他蛀蟲,建議還是必須用灌注的方式。
四、 電線更換:如果是比較老舊的電線,不論這個房子有沒有住人,老屋的電線大多已使用幾十年,除了電線老化外,還可能被老鼠咬破等問題,再加上現在用的電器跟以前不一樣,以前家用的電器沒有很多,但現在像是微波爐、烤箱、快煮壺等等,都是較高耗電的設備,因此建議電線全部都要換掉,避免電線走火。
五、 排水系統:在修繕前要先檢查化糞池和排水管道是否暢通,避免修好後,因為水管堵塞而導致室內發臭,或者是因為排水不好,而引起蟑螂或老鼠的問題,如果排水問題在後期才發現,處理上可能會造成金錢上不必要的損失。


老屋新生的相關資源 

老屋修繕的資源現在比過去豐富很多,現在不論是修繕的工匠或材料資訊,都有很多可以參考的資源或技術資料可以查詢,創業者最需要的相關資訊主要是修繕團隊、材料來源及資金補助等,這些資料都可向各縣市政府相關單位詢問,例如各縣市政府文化局(處)都有做資源的盤點調查,也會有修繕相關的技師資訊等可多加利用。除此之外,政府在創業資金上也有不少的協助措施,有這方面需求的新創,可上新創圓夢網查詢。。


創業,莫忘初衷

最後想跟喜歡老屋的創業者們說,其實在選擇老屋作為創業基地時,不妨先想想看,當你修好這棟老屋,你想要賦予它什麼樣的使命?只是想要短期的利用老屋去賺錢,還是真的很喜歡老屋想要與它共存,把這棟老屋視為你生命中陪伴你走過一段路程的夥伴。

當你把它當作是一個朋友悉心對待,便可以找出這一間老屋適合修繕的方式,當然,若你不斷的投注心血於此,也更能夠發現隱藏在這棟老屋的問題究竟是在哪裡,把這些問題克服了,相信老屋將會是創業者們的最好夥伴!


觀點專欄反映作者意見,不代表本網站立場
 

本文作者:薛俊朋顧問
現為臺灣創業合作發展計畫創業顧問、嘉木居文化創意有限公司創辦人,投入老屋整修的行列。專長為新事業規劃、品牌行銷策略、政府創業補助、政府創業輔導資源及創業計畫書撰寫等等。

本文採用創用CC「姓名標示-非商業性-禁止改作」;並且如要轉載本文,請以連結形式註明文章來源,舉例:本文轉載自《新創圓夢網

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